Главные особенности таунхаусов: от строительства до покупки

Таунхаус – относительно новый на украинском рынке тип недвижимости, рассчитанный на представителей среднего класса. В отличие от европейских аналогов, отечественные «городские дома» (так переводится с английского их оригинальное название) чаще всего расположены за пределами мегаполисов в пригородных зонах, что делает эту недвижимость особенно привлекательной с точки зрения экологичности и комфорта семейного проживания.

Таунхаус – отличия и особенности

Современный таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты с отдельным входом и небольшим придомовым участком. В отличие от индивидуального коттеджа, таунхаус имеет общие для соседей боковые стены и выглядит частью единого здания, состоящего из апартаментов-блоков.

При достаточной приватности, которую обеспечивает индивидуальный вход и собственный земельный участок, таунхаусы обладают всеми преимуществами городского жилья: центральными инженерными сетями и автономными системами отопления. Содержать таунхаус дешевле, чем индивидуальный дом. Благодаря «многоквартирной» конструкции зданий снижаются расходы на отопление, вывоз мусора, охрану и благоустройство территорий.

Учитывая особенности строительства таунхаусов как многоквартирных домов с малой этажностью, застройщики отдают предпочтение комплексным проектам коттеджных поселков. По российскому законодательству таунхаус не должен быть выше трех этажей, а число блоков – не превышать десяти. Для создания необходимого удобства жителей в загородном «микрорайоне» в проект застройки включают сопутствующие объекты инфраструктуры: от магазинов до спортивных комплексов, и обязательно - просторные общие участки или зеленые зоны.

Решение купить таунхаус (чтобы понимать, о чем идет речь, посмотрите какие есть варианты) в коттеджном поселке несет владельцу дополнительные преимущества:

• гарантировано высокая безопасность и приватность благодаря огороженной и охраняемой территории,
• возможность сочетать привычный городскому жителю комфорт с благоприятным экологическим окружением и ощущением жизни «на земле»,
• благодаря транспортным развязкам и налаженному сообщению можно круглогодично жить за городом и работать в мегаполисе,
• вашими соседями будут люди вашего круга – с определенным уровнем достатка.

Благодаря «блочной» системе строительства, центральным коммуникациям и относительно небольшому – до 4 соток максимум, размеру придомовых индивидуальных участков стоимость таунхауса гораздо более доступна в сравнении с ценой индивидуального дома. В каждой секции предусмотрено наличие гаража или парковочного места.

По размеру апартаменты значительно просторнее городских квартир. Большинство застройщиков предлагает несколько типов таунхаусов различной площади: преимущественно от 100 до 250 м2, при этом цена жилья сопоставима со стоимостью 3-комнатной квартиры в многоэтажной новостройке.

Структура апартаментов в таунхаусах

Главные особенности планировки таунхаусов заключаются в многоуровневой конструкции жилья. Здесь используется принцип вертикальной планировки. Первый этаж отводится под помещения общего пользования: кухню, гостиную, холл и кладовую. Выше размещаются приватные зоны – детские, гардеробные и спальни. Цокольный этаж обычно используется для подсобных помещений, бильярдных, бассейнов или спортивных залов, а мансарды служат дополнительными спальнями или кабинетами. Санузлы расположены на каждом этаже, а их число зависит от размеров апартаментов.

На придомовых участках перед входом обычно располагаются парковочные места и компактные декоративные клумбы. Задний двор имеет большую площадь, которую владелец может использовать по своему усмотрению: под небольшой садик, площадку для барбекю или зеленую зону отдыха. Все таунхаусы в комплексе имеют единую архитектурную концепцию, поэтому самостоятельная застройка участков подсобными помещениями и сарайчиками может быть запрещена.

Приобретение таунхауса

Особенности покупки таунхауса связаны со спецификой подобного жилья, но общая процедура идентична обычным сделкам по купле-продаже жилой недвижимости. При приобретении апартаментов в таунхаусе земельный участок может переходить в собственность или предоставляться на правах аренды. Важно, чтобы назначение земли отвечало целям строительства, а застройщик мог предоставить необходимые подтверждающие документы. Кроме того, придомовой участок может быть как частной, так и совместной собственностью, которой могут пользоваться все владельцы блоков одного здания. Если владельцами блока являются несколько собственников, то перед покупкой необходимо получить согласие каждого из них. При единоличном владении такой проблемы не возникает.