Как купить квартиру в России?

В России иностранные лица имеют право покупать недвижимость на равных условиях с российскими гражданами. Иностранец может купить как часть, так и всю недвижимость целиком. Но, даже если она будет зафиксирована как личная собственность, иностранный владелец не сможет быть прописан в ней. Регистрация иностранных лиц в квартирах или домах, приравнивается к признанию его гражданином данной страны, а такие действия противоречат существующему законодательству России.

Гражданский кодекс РФ является базовым законодательным актом, который регламентирует процедуру покупки недвижимости. А закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" устанавливает права иностранных лиц в России. В нем перечислены требования к документам, которые удостоверяют личность.<

Проведение сделки

Чтобы подготовится к сделке, продавец подготавливает весь пакет документов для регистрации и подписания купли-продажи по всем действующим законам.

Так, например, если продавец решил продать квартиру в Иваново, то для совершения сделки он должен дать документы на право его собственности. Помимо этого, продавец обязан подкрепить свидетельство о гос регистрации права собственности и домовую книгу. Также, предоставляется поэтажный план от БТИ и экспликация. Если собственник недвижимости покупал ее, будучи в официальном браке, то наличие согласия супруга (и) на продажу недвижимости обязательно.

Расчет по сделке

Сегодня существует много способов расчета, например безналичный расчет через банк или использование банковских ячеек. Но можно воспользоваться обычным способом — передача наличных из рук в руки.

Оформление договора

Оформить договор можно у нотариуса в обычной письменной форме. Прежде чем подписать, внимательно прочитайте договор. После заключения договора, нужно сделать его госрегистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Тонкости заключения сделки

Главный момент - это легальное прибывание гражданина другой страны на территории России (не больше девяноста дней, или не больше срока действия визы). Если от имени иностранца недвижимость покупается по доверенности, полученной за рубежом, то такая доверенность должна быть обязательно легализирована (а странам, входящих в состав Гаагской конвенции — наличие проставленного Апостиля). Документ составляется обязательно на русском языке – с удостоверением у нотариуса подписи переводчика.

Валюта сделки

В РФ расчеты за недвижимость проводятся только в национальной валюте - рублях. Так, как расчеты в основном происходят в наличном виде, то стороны договора могут установить валютный коридор в любой другой валюте.