Узаконивание объектов недвижимости: как узаконить мансарду?

На крыше живет не только Карлсон: при определенной настойчивости и умении там можно оборудовать уютную и удобную мансарду. Главное – не забыть ее узаконить.

Жильцы последних этажей – что в старом жилом фонде, что в новом – нередко «заглядываются» на пустующее пространство сверху. Помещение чердачного типа, расположенное под крышей, можно присоединить к квартире, обустроить и превратить в уютные и комфортные жилые метры. Вопрос только, как? Как всегда, начать нужно с обследования объекта и получения разрешения в местных органах власти. Тем более что мандсардная надстройка требует не перепланировки, а более серьезного типа переоборудования – реконструкции.<

Необходимые шаги для узаконивания мансарды

Конечно, каждый конкретный случай имеет свою специфику. Но в целом для получения разрешения на постройку (узаконивание) мансарды вам потребуется:

• провести техническое обследование здания (эксперты должны дать заключение о том, что оборудование мансардного этажа не повредит техническим характеристикам здания, не приведет к перекосу, перенагрузке на несущие конструкции и т.д.),
• собрать подписи соседей (всех! Ваша будущая мансарда – это техническое помещение, относящееся к общей собственности жильцов),
• получить согласие от организации, на балансе  которой находится дом,
• получить кадастровый план, провести топографическую съемку и разработать предпроектную документацию,
• утвердить полученную документацию на соответствующей комиссии в горадминистрации,
• провести градостроительный расчет и получить градостроительные условия и ограничения в управлении архитектуры,
• разработать проектную документацию,
• зарегистрировать декларацию о начале строительных работ (порядок тот же, как и при узаконивании любой реконструкции),
• провести актуализацию техпаспорта на квартиру,
• зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию…
• и т.д.

Что может стать препятствием?

Вам могут отказать в постройке/оборудовании мансарды, если эти работы портят внешний вид дома, подразумевают угрозу для несущих конструкций, нарушают требования пожарной безопасности.

Кто поможет?

Оформление разрешительной документации на любой объект недвижимости, а тем более на такой специфический, требует профессионального подхода и опрделенного опыта. Чем заниматься самостоятельным оформлением – с непонятными шансами на успех. Надежнее и проще будет поручить узаконивание мансарды специалистам Бюро технической инвентаризации – сэкономив таким образом время и силы.

Написано по материалам сайта ОРБТИ.