В Украине действуют программы, которые позволяют внутренне перемещенным лицам приобрести жилье на более выгодных условиях в кредит. При желании и возможности внесения первого взноса, ВПЛ из Лисичанска, Северодонецка, Рубежного и других оккупированных населенных пунктов могут претендовать на получение льгот.
На каких условиях предоставляются льготные кредиты на покупку недвижимости для ВПЛ, сколько придется платить каждый месяц и готовы ли переселенцы из городов "треугольника" к домам и квартирам в кредит - расскажет Час Пик.
Программа "єОселя": условия и реальная стоимость кредитного жилья
С 1 августа 2023 года, как сообщали в Минреинтеграции, ВПЛ получили возможность участвовать в программе кредитования жилья "єОселя". Подать заявку для участия можно в "Дiї". На сайте Минреинтеграции анонсировано, что фиксированная процентная ставка составляет 7% готовых на весь период кредита. На портале "Дiї" на данный момент значится, что льготная ставка на весь срок кредита составляет 3%. Максимальный срок кредита составляет 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо заплатить 20% стоимости жилья.
Какое жилье можно взять в кредит по программе "єОселя"?
Существует несколько критериев доступного для кредитования жилья:
- можно взять в кредит как квартиру в жилом доме (кроме государственной или коммунальной форм собственности), так и приобрести имущественные права на жилье которое только строится;
- площадь кредитного жилья рассчитывается из расчета 52,5 м² на 1 человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи дополнительно (к примеру, несовершеннолетние дети);
- жилье обязательно должно находиться не на оккупированной территории и не в районе боевых действий;
- если выбор пал на жилье в областных центрах, то оно должно быть новым или сданным в эксплуатацию не более 10 лет назад.
Сколько будет стоить кредитное жилье?
Чтобы рассчитать стоимость жилья, а также сумму первоначального и ежемесячных взносов, следует учитывать среднюю стоимость строительства жилья по населенным пунктам, установленную Минрегионом, и умножать ее на специальный коэффициент:
- 2,5 - для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова;
- 2,0 - для остальных областных центров, а также населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 км от областных центров и городов с населением более 300 тыс. человек;
- 1,75 - для городов с населением от 100 тыс. до 300 тыс. человек
- 1,0 - для других населенных пунктов.
На портале "Дiя" приводится пример расчета первоначальных и ежемесячных платежей.
Льготные ипотечные кредиты для ВПЛ
Как отмечают юристы БФ "Право на захист", еще с 2021 года в Украине работает программа предоставления льготных ипотечных кредитов переселенцам за счет средств гранта, предоставленных одним из государственных банков Германии - Кредитным учреждением для восстановления (KfW). В феврале 2022 года программа была приостановлена, но сейчас она снова действует. Льготные ипотечные кредиты по этой программе предоставляются Государственным специализированным финансовым учреждением "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству".
Какое жилье можно получить?
Объектом кредитования может быть квартира в многоквартирном жилом доме, а также одноквартирный жилой дом, который:
- принят в эксплуатацию не более 50 лет назад;
- реконструирован не более 35 лет назад.
Недвижимость также не должна размещаться на оккупированных территориях или в районах проведения боевых действий.
Льготный ипотечный кредит является прямым и целевым. Средства можно использовать исключительно на приобретение недвижимости. Кредит предоставляется только один раз сроком на зо лет. Ставка по кредиту составляет 3% годовых в период действия договора.
Готовы ли ВПЛ из Лисичанска, Северодонецка и Рубежного брать кредиты на жилье?
Час Пик провел опрос среди пользователей Facebook - ВПЛ из городов "треугольника". Опрос показал, что люди больше склонны к тому, чтобы дождаться освобождения своих населенных пунктов. Кроме того, достаточно внушительный процент участников опроса считает, что жилье взамен разрушенного или отнятого оккупационным режимом должно предоставляться бесплатно, а не в кредит.
Читайте также: "Вы хотите людей ограбить?": у жителей Лисичанска, Северодонецка, Рубежного отнимают квартиры и дома по новому "закону"