Для риэлторов напишут отдельный закон

Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) предлагает правительству защитить граждан от недобросовестных дельцов и махинаций при покупке-продаже недвижимости. С этой целью специалистами ведомства разработан законопроект «Об особенностях ведения риелторской деятельности» - первый документ в отечественном законодательстве, нормы которого вводят в правовое поле профессию риэлтора и законодательно регламентирующие рынок недвижимости.
На сегодня деятельность риэлторов в Украине законодательно не урегулирована. Как правило, предоставление таких услуг при совершении сделок с недвижимостью в официальных документах обозначается как «предпринимательская деятельность по предоставлению информационных услуг». Это приводит к тому, что довольно часто риэлторской деятельностью занимаются так называемые серые риэлторы, действуют полулегально. Все это негативно сказывается как на уровне защиты прав и законных интересов потребителей риэлторских услуг, так и в целом на развитии рынка недвижимости.<

По мнению экспертов, поддержка законодательной инициативы МЭРТ устранит эти недостатки. Как отметил Игорь Шевердин, директор Департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства МЭРТ, опыт европейских государств свидетельствует о том, что посредническая деятельность в операциях с недвижимостью строго регламентирована. «Риэлторские услуги подлежат лицензированию, потребитель этих услуг на законодательном уровне защищен от получения некачественных услуг, оплата услуг риэлтора зафиксирована законодательно, а ее получения контролируется государственными органами», - пояснил он.
Поэтому для Украины, которая стремится использовать успешный опыт ведущих государств в реформировании экономики и формировании рыночных правил достаточно актуальным является принятие профильного закона о риэлторской деятельности. Разработанный МЭРТ законопроект подготовлен с учетом прогрессивной международной практики. Он будет определять правовые, экономические и организационные основы в сфере торговли недвижимостью.Отраслевые специалисты считают, что принятие документа позволит повысить уровень защиты прав и законных интересов потребителей риэлторских услуг, которыми являются как владельцы недвижимости, так и ее покупатели уменьшит количество злоупотреблений в сфере риэлторской деятельности, сделает украинской рынок недвижимости более прозрачным и консолидирует его. Кроме того, появление отраслевого закона легализует профессию риэлтора и повысит ее престиж.Потенциал рынка недвижимости в Украине достаточно высок. Он охватывает не только торговые и арендные операции в жилом секторе, но также коммерческую и промышленную недвижимость.В США стоимость всей недвижимости в 150 раз превышает годовой ВВП, а в Украине - в 400 раз. То есть по сути недвижимость является одним из основных богатств страны. Поэтому законодательное регулирование операций с ней связанных, играет значительную роль в обеспечении экономической безопасности государства. Следует помнить о том, что именно с падения рынка недвижимости США начался мировой финансово-экономический кризис.
В США и странах Европы риэлтор - это профессиональный продавец недвижимости, действующий исключительно в интересах того, кто недвижимость хочет продать, получает от него процент или гонорар и ни в коем случае не претендует на процент со стороны покупателя. В интересах покупателя действует юрист, который проверяет и удостоверяет юридическую чистоту сделки.