Що впливає на вартість аграрних земельних ділянок
Ольга Даниленко | Всі новини автора
Орієнтуватися на ринку землі в Україні може бути складно. Якщо ви збираєтеся купити аграрний бізнес, бажано співпрацювати з місцевим агентом з нерухомості або юридичним консультантом, який спеціалізується на землях сільськогосподарського призначення. Агенти часто мають доступ до списків, які не розміщені в Інтернеті або широко не розрекламовані. Консультанти можуть провести вас через юридичний процес, забезпечити належну юридичну перевірку та надати інформацію про справедливу ринкову вартість, що допоможе вам домовитися про вигідну ціну за землю.
Обираючи регіон для купівлі землі, важливо враховувати кліматичні умови та фактори, які можуть вплинути на її вартість.
- На заході України родючі ґрунти часто розпайовані на менші ділянки, а наявність стабільних, добре сформованих фермерських господарств, як правило, сприяє підвищенню цін на землю.
- Земельні ділянки в центральній частині країни найчастіше використовують для великомасштабного вирощування зернових культур.
- Для великомасштабного фермерства також придатні землі в південній Україні. Втім, сухіший клімат і обмеженість водних ресурсів у південних регіонах вимагають ретельного управління водними ресурсами.
Окрім купівельної ціни землі, враховуйте також додаткові витрати:
- Нотаріальні послуги потребують оплати, яка зазвичай розраховується як відсоток від ціни продажу землі;
- Податки на купівлю землі та реєстраційні збори;
- Інвестиції в поліпшення земельної ділянки - залежно від стану землі, може знадобитися розробка зрошення, дренажу або під'їзду до дороги.
Після того, як ви знайшли відповідну земельну ділянку, ви, швидше за все, укладете попередній договір з продавцем. У ньому визначаються умови продажу, включаючи ціну, графік платежів та інші важливі деталі. Для перевірки юридичної документації та сприяння укладенню угоди повинен бути залучений нотаріус - він гарантує, що передача права власності відбувається на законних підставах і що необхідні податки та збори сплачені. Після завершення продажу, угода повинна бути зареєстрована в Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру. Це офіційно фіксує нове право власності на землю.
Рубрика - Правозащитник:
