13.01.2011, 14:51

Цена жилья

Готовь сани летом, а телегу – зимой! С этой народной мудростью не поспоришь. Те, кто имеют надежную крышу над головой, вряд ли поймут, что общего между подготовкой телеги и переездом в новую квартиру. Ответ прост: и то и другое лучше всего совершать именно зимой.

Специалисты по недвижимости утверждают, что на рынке городских квартир всплеск спроса совпадает с активностью делового сезона, который начинается осенью и, после перерыва на зимние каникулы, длится до конца весны. В периоды затишья самое время делать сделки. Потому как покупателей становится меньше, а продавцы становятся более сговорчивыми. Еще в этот период самый наименьший ценовой разрыв между 1-комнатной и 2- комнатной квартирой.
На официальном сайте одного из городских агентств недвижимости опубликованы следующие цены уже проданных квартир (в среднем состоянии). Покупателям будет нелишне учесть, что разница между начальной ценой и продажей может составлять несколько тысяч.

Новый район Средний район Старый район

1 комн. 12-13 10-11 8-10

2 комн. 16-18 13-15 10-12

3 комн. 19-20 14-18 12-15

При существовании официальных рыночных цен на квадратный метр, стоимость квартир одинаковой площади будет довольно сильно различаться в зависимости от их месторасположения, развитости инфраструктуры, состояния квартиры и самого дома, а также некоторых других факторов (новостройка, б/у и т.д.). Если цена на квартиру заметно занижена по сравнению с рыночной, то это автоматически и в разы увеличивает риски покупки такого жилья.
По некоторым прогнозам, квартиры будут дешеветь на 2-4 % в месяц примерно до весны. Вместе с тем, другие специалисты утверждают, что цены на недвижимость всегда являются показателем здоровья или болезни экономики. Например, восемь месяцев текущего года показали, что рынок продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости продолжает находиться в глубочайшем кризисе, а точнее, в коме. Сейчас большинство сделок на рынке жилья происходит в сторону либо улучшения жилищных условий (продаем «двушку», покупаем «трешку»), либо ухудшения, когда после продажи приобретается жилье меньшей площади или в старом районе.
Первый шаг к успешной продаже квартиры – поиски человека, которому можно доверить решение вашей деликатной и некаждодневной проблемы. Ищите того, кто сможет это сделать профессионально, а значит, и оптимально в отношении цены, потерь времени, гарантий организации передачи денег, их проверки, сохранения вашего душевного спокойствия.

В чем заключается помощь риелтора?
Покупку квартиры удобнее и безопаснее осуществлять при помощи посредника – агентства недвижимости или частного риелтора. Услуги специалистов будут стоить дороже, однако наличие в штате профессиональных юристов поможет свести к минимуму риски, связанные с юридической стороной процесса покупки квартиры.
Если вы решили купить квартиру через агентство не-движимости, прежде чем ехать туда, позвоните и опишите по телефону свои требования к квартире, которую вы бы хотели приобрести. Тогда к моменту вашей встречи с риелтором вам уже должны предложить для осмотра несколько предварительных вариантов. В осмотре квартиры ведущий сделку риелтор должен принимать самое активное участие, спрашивая хозяина о состоянии коммуникаций, давности проведения капремонта и задавая другие вопросы, известные каждому, кто работает на рынке недвижимости. Вы, со своей стороны, не стесняйтесь осмотреть все помещения покупаемой квартиры, проверить, хорошо ли течет вода и, если дело происходит зимой, как греют батареи. Иногда такие простые действия помогают в будущем избежать более серьезных проблем.
После того как полностью устраивающий вас вариант будет найден, вы подписываете договор о предоплате и начинаете готовить деньги. Агентство, в свою очередь, приступает к работе по экспертизе документов и проверке юридической чистоты покупаемой квартиры.
Особенно внимательно отнеситесь к сверке паспорт-ных данных, дат, информации на техпаспорте квартиры. После того как юрист агентства и вы лично удостоверились, что с документами на квартиру все в порядке, пришло время заключать договор покупки квартиры. После подписания этого документа риелтор может по вашему желанию отдать его на регистрацию в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Также помните, что «две головы» равняются удвоенному опыту. Если вы учтете рекомендации опытных посредников, то ваш переезд доставит вам минимум проблем в дальнейшем.<

 

Наталия БЕЛЕНЬКАЯ, соб. корр.
 

Статьи: 
facebook tweeter live rss