10.01.2014, 09:07

В 2014 году новые правила оценки недвижимости заработают в полной мере

Совсем скоро на украинском рынке недвижимости начнут в полном объеме действовать новые правила, касающиеся оценки недвижимости. Согласно приказу Министерства юстиции Украины (№ 766/5), с 1 февраля 2014 года нотариусы будут заверять договора купли-продажи недвижимости или его обмена только при наличии у заказчика независимой оценки.

В целях совершенствования системы налогообложения, согласно Налоговому кодексу и Закону о Фонде государственного имущества теперь оценочная деятельность в Украине полностью изменена.<

Определение стоимости домов, квартир, гаражей и других объектов предоставляет оценка недвижимости Одесса. Здесь определят рыночную стоимость объекта, которая, как правило, необходима в следующих случаях: договор купли-продажи, оформления наследства или дарения, приватизация жилья, оценка ущерба собственности, раздел имущества или оформление кредита под залог недвижимости.

Главное нововведение - документ о стоимости имущества, которые необходим для его покупки, продажи или дарения. Его можно будет получить только у сертифицированных оценщиков. Эти специалисты прошли обязательное обучение в вузах, которые были определены Фондом госимущества Украины. Такие оценщики получили сертификат субъекта оценочной деятельности и включены в Госреестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Эти оценщики имеют частную форму собственности, являются субъектом хозяйствования и оценка должна быть для них исключительным видом деятельности.

Но из-за недостаточного количества оценщиков, прошедших спецобучение, новые правила введены в действие не были: их перенесли с 1 августа 2013 года на 1 ноября. Но и осенью новая система не заработала в полную силу.

До 1 февраля 2014 года действует переходный период: старая и новая форма оценки. Поэтому определять цену вашего дома, квартиры или гаража оценщики могут как раньше, так сказать "на глаз".

Во втором случае, вашу недвижимость оценят на специальной компьютерной программе, без выезда на объект. Процедура выглядит так: человек приходит в офис сертифицированного оценщика и заполняет анкету. Далее оценщик переносит указанные вами данные в компьютер, который и определит стоимость недвижимости.

Согласно новым правилам, продавец недвижимого имущества будет платить налог исходя не из суммы сделки, как было раньше, а с учетом стоимости, которую укажет компьютер. Программа, оценивающая имущество, была разработана в Украинском институте управления качеством оценочной деятельности.

Теги новостей: 
Рубрика - Правозащитник: