Столичный рынок недвижимости. Декабрьский срез
К третей неделе декабря доллар на межбанке вновь подорожал. Стоимость квартир в основном пока остается на прежнем уровне. Спрос остается невысоким. Скачки доллара заставили покупателей, которые вот-вот были уже готовы осуществить покупку, отложить ее до более стабильных времен. Цены хоть и снизились но украинцы не особо готовы покупать, комментируют риелторы.
В отличии от самого рынка недвижимости изрядное оживление наблюдается в области законодательства. На этой неделе президент Украины наложил вето на закон о реструктуризации кредитов. Помимо того Верховный суд принял решение о том, что после подписания предварительного договора купли-продажи застройщик может и не заключать основной договор с инвестором. Застройщик имеет право отказа передачи квартиры покупателю, также имеет право изменять метраж объекта, прописанного в договоре, правда в последнем случае обязан возместить вкладчику затраты. Принимая к сведению факт оплаты в национальной валюте, скорость девальвации которой на порядок выше строительства новостроек, подобная компенсация вкладчиков не особо спасет.<
Стоит отметить, что юристы и раннее обращали внимание на то, что предварительный договор не является абсолютно законной схемой покупки квартиры в доме, строительство которого еще не завершено.
Есть вероятность появления в Украине муниципальных доходных домов, такой законопроект подан в парламент. Согласно условий, арендную ставку должны будут устанавливать органы местного самоуправления один раз в год. Претендовать на это жилье могут украинцы с низким доходом. Эксперты возлагают надежду на то, что строительство арендного жилья активизирует рынок. По сей день наиболее популярным остается жилье эконом-класса. Напомним, ранее специалист области недвижимости Игорь Черненко говорил комментировал: «Не секрет, что изменения в экономике страны достаточно за малый временной промежуток зеркально отображаются на строительной отрасли. По факту имеем действительно сложный год для участников всех сегментов рынка недвижимости, который они уж точно запомнят надолго».