Каким станет следующий шаг украинского рынка недвижимости?

Рынок жилой недвижимости в Украине напоминает путника, устроившего привал на горном перевале. Вопрос, каким станет его дальнейший маршрут, волнует многих. Что впереди - плавный спуск или падение в пропасть?

Столичный рынок недвижимости, давно живущий собственной и загадочной жизнью, решил немного передохнуть. Количество сделок по покупке жилья в городе стремительно сокращается. Несколько лучше ситуация в киевском районе. Если вы сравните цены на продажу квартир в пригородах Киева и аналогичного жилья в городской черте, вам сразу станет понятно, почему. Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны. Однако сравнение скудной статистики этого года с аналогичными показателями минувших лет напоминает многим аналитикам затишье пред бурей или горным обвалом.<

Кто построил большую украинскую пирамиду?

Те эксперты, которым не платили за статьи о выгоде вложения взятых под проценты денег в квадратные метры, давно предупреждали, что рынок украинской недвижимости больше напоминает печально известную финансовую пирамиду. Кстати, время начала этих двух предприятий примерно совпадает. Но слабые голоса, предостерегавшие об обмане, тонули в море рекламных статей и заказных анализов. Всевозможные средства «массированной» информации призывали граждан вкладывать, инвестировать и защищать от инфляции собственные сбережения, к которым почему-то относились и кредитные деньги, взятые у банков под нереально высокие проценты. Но среднестатистическому украинцу нравилось чувствовать себя внезапно разбогатевшим, легко распоряжаясь недоступными ему ранее суммами.

В итоге механизм заработал, принося прибыль всем участникам процесса. Банкам был выгоден ажиотажный спрос на спекулятивные кредиты, застройщики получили возможность извлекать из объектов сверхприбыль, ловкие чиновники, почуяв запах денег, тут же подняли «тарифы» на отводимые под застройку участки. Потирали руки и продавцы «вторички». Унаследованная от бабушки квартира позволяла простому студенту купить новенький джип из салона. По всей стране открывались тысячи агентств недвижимости, в которых вчерашние домохозяйки без специального образования выступали в роли экспертов. Они наперебой «оценивали» и советовали, а по факту выступали в роли психологов, ловко продавая доверчивым гражданам все квартиры подряд. Те, кому «честных» денег казалось мало, разворачивали «бумажные» стройки в центре столицы, успевая продать каждую квартиру по нескольку раз.

Строили мы, строили и наконец…

В результате всех этих мероприятий на украинском рынке продажи квартир сложилась парадоксальная ситуация. Неприлично высокая стоимость жилой недвижимости каким-то странным образом уживалась с катастрофически низким уровнем зарплат. Возможно, ситуация и дальше бы развивалась по такому «счастливому» сценарию, но тут вмешался кризис. Как-то «вдруг» украинская экономическая и политическая стабильность стала давать трещины. Взлетела стоимость валюты, как карточный домик разваливается банковская система, обесцениваются зарплаты и растут коммунальные тарифы. В таких условиях не то что купить, но и содержать квартиру простому украинцу скоро станет не по карману.

Похоже, перспектив у украинского рынка недвижимости немного. Ему предстоит либо плавно откатиться на десяток лет назад, либо его постигнет судьба известных финансовых пирамид.