29.04.2011, 08:50

Сколько реально стоят услуги ЖЭКа?

Виктория Мащенко | Все новости автора

За что мы платим в ЖЭК? За работу дворника, ремонт в подъезде, ремонт кровли, услуги аварийной службы. Вроде бы все понятно, но просматривая счета невольно задумаешься: а сколько стоит каждая конкретная услуга и выполняются ли они на самом деле?

Согласно Постановлению Кабмина о формировании тарифов на содержание домов и придомовых территорий, принятому в 2009 г., тариф должен рассчитываться отдельно на каждый дом, в зависимости от состояния конкретного жилого объекта и необходимых услуг. Несмотря на то, что в каждом ЖЭКе своя финансово-хозяйственная деятельность, на практике чаще всего применяют типовой перечень, и по нему выводят средние цифры. Единицей отсчета является квадратный метр общей площади жилого помещения. Если все платят одинаково — вопросов возникает меньше; претензии появляются, когда видим разницу в фактическом предоставлении услуг, например, «в соседнем доме починили крышу, а в моем — течет!».<

Начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства Северодонецка Константин Потапкин в интервью Час Пик рассказал, что содержание любого дома — задача коллективная. Но не все люди это понимают, большинство городского населения интересует их квартира, а не многоэтажный дом! Например, для некоторых жильцов нижних этажей ремонт кровли не является актуальным, «ведь им на голову не капает»; другие не хотят платить за ремонт в подъезде, главное — чтобы в их собственной квартире было чисто и уютно; третьим не понятно зачем оплачивать дезинфекцию подвалов и проводится ли она вообще.

Подобные размышления создают работникам жилсервисов дополнительные проблемы, - добавляет Константин Владимирович. К тому же состояние жилого фонда в каждом районе разное: более старые дома нуждаются в более дорогом ремонте и содержании. А предусмотреть аварийные ситуации и затраты на их ликвидацию вообще не возможно.

Специалисты просчитали, что даже если мы будем платить по тарифам, на ремонт кровли нам придется собирать 20 лет! Ремонт в подъезде по планам должен проводиться не реже одного раза в восемь лет. За это время с одного среднестатистического квартиросъемщика на данную статью расходов поступит около 500 грн. Поэтому реалии таковы: собираем со всех домов, хватает на ремонт одного. При чем затратная часть самих жилсервисов (зарплата штатных работников, материалы, транспорт) жильцов вообще не интересует. Но это позиция работников коммунальной сферы. У жильцов на этот счет свое мнение — мы все хотим платить и меньше, и при этом точно знать: ЗА ЧТО платим?

Решением исполкома от 13 июля 2010 в Северодонецке утвержден перечень услуг, которые входят в квартплату, а также фактические сроки их предоставления:

 

Услуга

Стоимость за 1 кв.м общей площади

(коп.) с НДС в месяц

Срок проведения

1

Уборка лестничных клеток

9,3

каждый месяц

2

Уборка придомовой территории:

- в домах без мусоропроводов

- в домах с мусоропроводами

21,5

 

19

каждый месяц

3

Освещение мест общего пользования и подвалов; подкачивание воды

 

8,45

каждый месяц

4

Электроэнергия для работы лифтов

5,41

каждый месяц

Текущий ремонт 9-этажных домов

- с мягкой кровлей

- с шиферной кровлей, в том числе:

 

* ремонт кровли мягкой / шиферной

* ремонт подъездов и лестниц

* ремонт фасадов

* содержание транспорта

* обслуживание дымо-вентканалов

* детские площадки

 

29,11

41,15

 

14,96 / 27

8,51

2

2,6

0,98

0,06

 

 

 

 

в конце года

1 раз в 8 лет

-

-

в конце года

в конце года

Текущий ремонт 6-этажных домов и ниже

- с мягкой кровлей

- с шиферной кровлей, в том числе:

 

* ремонт кровли мягкой / шиферной

* ремонт подъездов и лестниц

* ремонт фасадов

* содержание транспорта

* обслуживание дымо-вентканалов

* детские площадки

 

30,88

42,92

 

14,96 / 27

10,28

2

2,6

0,98

0,06

 

 

 

 

в конце года

1 раз в 8 лет

-

-

в конце года

в конце года

6

Подготовка жилья к эксплуатации в осенне-зимний период:

- ремонт дверей, окон,

заготовка песчано-соляной смеси

- ремонт температурных швов

 

3,06

 

2,57

0,49

в конце года

 

7

Дератизация и дезинфекция

0,65

в конце года

8

Техническое обслуживание лифтов

36,19

в конце года

9

Техническое обслуживание

внутридомовых систем:

- холодного водоснабжения,

водоотведения и сливной канализации

- горячего водоснабжения

- отопления

 

52,58

 

18,58

22,5

11,5

 

 

1 раз в полгода

10

Услуги аварийной службы

11

-

11

Другие прямые затраты:

- информационно-расчетные услуги

- содержание паспортистов

- отчисления на социальные мероприятия

7,1

5

1,56

0,54

-

В конце интервью Константин Потапкин отметил, что в целом политика государства по содержанию жилого фонда не определена. Одна из последних инициатив в этом направлении — создание ОСМД — Общество совладельцев многоквартирных домов. Эти организации создаются по инициативе самих жильцов, и они сами определяют сколько платить и кому. Но что делать с теми домами, который никто не согласится обслуживать? - ответа на этот вопрос пока нет.

нет