19.02.2013, 10:36

Аренда офисных площадей. Учитываем все детали

Ольга Григоренко | Все новости автора

Актуальной проблемой для многих предпринимателей, без сомнения, является аренда офисных площадей. И наиболее остро эта проблема стоит именно в больших городах, где количество снимающих помещение зачастую больше, чем арендодателей.

Для арендатора важно понять, для каких целей он подбирает офис. Здесь довольно часто допускаются ошибки. Например, снято помещение из двух комнат, работа кипит, прибыль растет, нужны дополнительные сотрудники, а места для них в офисе нет. Или же арендатору пообещали построить здание к определенному сроку – здесь гарантии нет вообще.
И даже если вам удастся найти подходящий офис, не спешите радоваться, впереди могут появиться «подводные камни», в том числе и с заключением договора аренды.<

Не единичны случаи, когда понравившийся вам объект уже сдан в аренду. Чтобы обезопасить себя, нужно провести правовую экспертизу имеющихся документов. Тем самым выяснить, являются ли компания или физическое лицо собственниками данной недвижимости. Это очень трудоемкий процесс, однако результат того стоит. По окончанию экспертизы нужно оговорить условия аренды: цену, сроки, форму расчетов, учесть все пункты в отношении обеих сторон.

Подготовка и заключение договора – следующий этап аренды. В договоре четко должно быть обозначено конкретное помещение, сдаваемое в аренду. Обязательно должен присутствовать архитектурный план сооружения с помещением, передаваемым в аренду.
Недостаточно просто прочесть договор, особое внимание нужно уделить и его приложению, в котором могут быть внесены важные пункты. Также не нужно игнорировать составление акта приема-передачи помещения, где необходимо указать все недостатки сдаваемого офиса.

Если вы решили арендовать офисное помещение, будьте готовы к значительным расходам по содержанию офиса, оплате коммунальных услуг, покупке техники и соответственно плате за аренду.

Если же ваши доходы еще не позволяют снимать большой офис можно воспользоваться коворкингом, то есть арендовать рабочее место в офисе. Этот новый метод аренды позволяет экономить на стоимости помещения, вкладывая деньги в развитие бизнеса. Коворкинг позволяет оплачивать только тот период времени, в течение которого персонал работал в офисе.

В сфере сделок с недвижимостью, лидирующие позиции занимают сегодня бизнес центры санкт петербурга, которые очень востребованы предпринимателями. Развитая инфраструктура, приемлемая ценовая политика, благоустроенные помещения и удобная транспортная развязка обеспечивают комфорт и удобства. Каждому желающему представлен огромный выбор предложений по аренде офисов с ориентировочными ценами.

Прежде чем арендовать офисное помещение, определитесь с основными функциями помещения, спланируйте количество метров, необходимых для работы, подумайте, какую сумму готовы платить. А после выбирайте, чему отдать предпочтение – аренде целого офиса либо же воспользоваться услугами коворкинга.

Рубрика - Правозащитник: