Преимущества покупки квартиры в новострое перед вторичным рынком

Квартиры в современных ЖК пользуются большим спросом, чем вторичный рынок. «Первичка» привлекает покупателей рядом преимуществ, от развитой инфраструктуры до приятного ценника. Яркий пример — ЖК Олимпийский в Одессе, спрос на который не падает даже в военный период. В этой статье разберемся подробнее, чем недвижимость в новостройках выгодно отличается от предложений «вторички». 

10 главных преимуществ первичного рынка

Можно выделить следующие достоинства недвижимости в жилых комплексах.

Возможность перепланировки

Новая недвижимость сдается в большинстве случаев только с опорными перегородками, без лишних нагромождений и неудачных проектов от предыдущих хозяев. При покупке объекта на стадии котлована есть возможность согласовать с застройщиком предпочитаемые параметры и подстроить планировку квадратных метров под свои нужды. 

Свежий базовый ремонт

Квартиры в ЖК продаются вместе со всеми необходимыми коммуникациями и стандартной отделкой. В объектах прокладывается свежая проводка, используются инновационные термосберегающие материалы и новейшие технологии строительства. Можно не бояться, что лопнет старая водопроводная труба от морозов или сгорит техника из-за скачков напряжения. В жилых комплексах класса люкс устанавливаются системы «умный дом», которые делают жилье максимально комфортным и уменьшают затраты на коммунальные платежи. 

Возможность заказать дизайн-проект от застройщика

Управляющие компании принимают заказы от инвесторов и предлагают услуги собственных ремонтных бригад. Покупатель может въехать в полностью отремонтированную по своему вкусу квартиру, не переживая о том, где искать честных мастеров и как контролировать их работу. Многие ЖК предлагают скидки на ремонт под ключ, что очень выгодно.

Большой выбор жилья

Квартиры на вторичном рынке продаются по одной, а в жилых комплексах их сотни. Если начать поиски вскоре после сдачи объекта в эксплуатацию или инвестировать еще на этапе котлована, можно самостоятельно выбрать желаемый этаж проживания, сторону дома (с окнами во двор или на улицу), номер подъезда, расположение по отношению к выходу из ворот и так далее.

Доступная цена

Вкладывая деньги в еще не построенный ЖК, можно сэкономить до ⅓ от конечной рыночной стоимости недвижимости. Необходима уже готовая квартира? Из-за упавшего спроса и высокой конкуренции на рынке многие застройщики предлагают неплохие скидки на свои объекты — больше, чем можно «выбить» у продавца на вторичном рынке. При покупке жилья напрямую в ЖК можно сэкономить на услугах риэлтора дополнительные $1000–2000.

Хорошая инфраструктура

На территории современных жилых комплексов есть абсолютно все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности от домов располагаются:

• детские сады и общеобразовательные учреждения;
• продуктовые магазины;
• шоурумы;
• кафе и рестораны;
• детские и спортивные площадки.

Иногда, если территория ЖК позволяет, могут быть даже открытый бассейн и зона отдыха.

Эстетичность окружающего пространства

Все объекты ЖК выдерживаются в одном стиле и приятно радуют глаз. Улицы и дворы украшаются ландшафтным дизайном, фонтанами, зелеными зонами, светодиодным освещением.

«Чистые» документы

Квартира на первичном рынке продается без истории: можно не опасаться, что предыдущие хозяева оставили после себя скрытые долги по коммунальным услугам или отдали жилье в залог незаконным способом. При инвестировании на этапе котлована составляется договор долевого участия, который защищает деньги покупателя в случае нарушения застройщиком условий строительства. 

Простота оформления ипотечного займа

Банковские учреждения охотнее выдают кредиты на жилье на первичном рынке, к тому же под более низкие проценты. Многие ипотечные программы и вовсе не рассчитаны на «вторичку».

Благополучные соседи

В старых «хрущевках» и «панельках» люди проживают годами из поколения в поколение, не имея финансовой возможности расширить пространство, а квартиры передаются по наследству. Предугадать, кто будет жить за стеной, невозможно. Квартиры в новостройках обычно покупают люди среднего и высокого достатка, поэтому риск, что в соседях окажется неблагополучный член общества, минимален. 

В заключение о новостройках

Кроме вышеперечисленных, квартиры в новостройках имеют еще немало преимуществ перед вторичным рынком — более функциональные и комфортные для использования площадки общественного пользования (просторные холлы, широкие лестничные клетки), или личный ЖЭК, который находится на той же территории. Также недвижимость в ЖК имеет высокую ликвидность: через 5–7 лет ее можно будет выгодно перепродать, в отличие от морально устаревшей «вторички».