Что с ценами на жилье сейчас и чего ждать дальше

Пока ситуация складывается таким образом, что ожидать скорого и значительного повышения цен на недвижимость не стоит, а вот что будет потом, прогнозировать очень сложно.

Законы ценообразования на рынке недвижимости в нынешних условиях понять порой бывает очень непросто – цены в гривне повышаются, а долларах падают, но нередко можно наблюдать и обратные процессы. Все это происходит под влиянием курсовых колебаний, демпинговых явлений, а также не всегда здоровой конкуренции. <

Как курс доллара влияет на стоимость недвижимости

Изменения курса иностранных валют неизбежно отражается на стоимости недвижимости, и если первичный рынок реагирует на колебания ставок достаточно медленно, на вторичке, где цены по-прежнему напрямую привязаны к доллару, стоимость жилья изменяется буквально на следующий день после повышения котировок.

В конце зимы и начале весны мы стали свидетелями того, как казалось бы стабилизировавшийся курс доллара вновь вышел из-под контроля, превысив отметку в 27 гривен, но потом вновь вернувшись к более привычным значения в 25 с небольшим гривен. В результате этого скачка квартиры в новостройках, если верить статистики портала ЛУН.ua, подорожали в среднем на 1,8%, а вот вторичное жилье увеличилось в цене более чем на 8%.

Ценовой демпинг и конкуренция

Одним из приемов, позволяющих застройщикам быстрее привлекать покупателей на квартиры в своих объектах, является ценовой демпинг, то есть максимально возможное снижение цен. Особенно активно он сейчас применяется теми строительными компаниями, которые работают в сегменте эконом-жилья и возводят 1-2 дома, то есть не относятся к категории крупных застройщиков, не слишком задумываются о завтрашнем дне и стремятся к получению пусть и небольшой, но быстрой прибыли.

Еще одна цель демпинга – это стремление привлечь тех покупателей, для которых стоимость жилья важнее, чем наличие опыта и хорошей репутации у строительной компании, занимающейся его строительством.

Что будет с ценами дальше

По мнению большинства экспертов низкая покупательная способность населения сейчас может стать одним из тех сдерживающих факторов, который не позволит в течение ближайших нескольких месяцев ценам на недвижимость повышаться. Также росту цен не будет способствовать жесткая конкуренция между строительными компаниями, которые в погоне за своими покупателями готовы закладывать в цену меньший процент прибыли.

Ну а дальнейшее развитие событий прогнозировать сейчас очень сложно, поскольку факторов, от которых будет зависеть стоимость квадратного метра жилой недвижимости, очень и очень много.