Почему все больше проектов жилых комплексов в Киеве остановлены

В связи с затянувшимся кризисом строительным компаниям столицы все сложней оставаться на рынке, некоторые проекты приходится временно приостанавливать или вовсе закрывать. Какие прогнозы дают эксперты?

Экономические и политические проблемы в Украине затянулись уже не на один месяц, что неизменно приводит к проблемам в разных сферах. Рынок недвижимости и строительный бизнес не становится исключением. Касается это всех городов страны, но особенно отчетливо видны проблемы застройщиков в столице. С какими проблемами сталкиваются застройщики и стоит ли надеяться на улучшения?<

Ситуация на рынке

Если посмотреть обзоры столичных новостроек на блоге GdeVKieveZhitHorosho.com, станет понятно, что многие застройщики переживают не лучшие времена. Об этом говорит и независимый эксперт Ирина Романова, которая ведет блог и лично посещает все строительные площадки. По ее словам, некоторые проекты открыты уже несколько лет, хотя срок сдачи домов в эксплуатацию давно прошел. Есть в столице достаточно масштабные проекты, которые предполагают строительство большого жилого комплекса, включающего не только дома, но и объекты инфраструктуры. Однако многие такие проекты сегодня приостановлены, в эксплуатацию может быть сдан лишь один жилой дом, а строительство зданий для магазинов или детских садов даже не начиналось.

Свои проблемы застройщики объясняют достаточно просто – снижение спроса. За последний год платежеспособность граждан Украины существенно снизилась, а рост курса доллара лишь усугубил ситуацию. В связи с этим застройщики вынуждены снижать стоимость квадратных метров, завлекать покупателей различными акциями и скидками или временно останавливать проекты.

Кроме того, замораживание строительства некоторых жилых комплексов связано с ростом цен на строительные материалы. У застройщика может банально не хватать денег на закупку необходимых материалов. В этом случае альтернативным вариантом может быть поиск более дешевых аналогов или дополнительных инвесторов, что в условиях кризиса довольно проблематично.

Прогнозы аналитиков

Всех аналитиков, дающих прогнозы на ближайшее будущее, можно условно разделить на две группы. Одни эксперты настроены пессимистично и не видят перспектив для каких-либо улучшений. Основывается такое мнение на множестве проблем в экономике и затянувшемся конфликте на востоке страны. По мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости может обвалиться в любой момент, а сегодняшняя условная стабильность создана абсолютно искусственно.

Другие аналитики смотрят на ситуацию достаточно оптимистично, называя кризис своеобразным очищением украинской экономики. По их прогнозам ситуация должна постепенно стабилизироваться, а рынок недвижимости вернется к прежним показателям. Однако даже при самых оптимистичных прогнозах эксперты не обещают улучшений в краткий срок. После затянувшегося кризиса должен пройти не один месяц (а может, и год), чтобы ситуация стала лучше.

Кто из них прав – ответить достаточно сложно. Однако в ближайшее время, скорей всего, станет совершенно очевидно, в каком направлении будет развиваться ситуация в стране в целом и на рынке новостроек в частности.