На початку війни продажі нерухомості в Україні зупинились. Помаленьку ринок почав відновлюватись з травня, станом на червень-липень кількість угод незначна, деякі експерти оцінюють відновлення на рівні від 25% довоєнних показників. Але середні ціни на нерухомість виросли, особливо в новобудовах. Лише в деяких регіонах спостерігається незначне зниження вартості на вторинному ринку.
Будівельники підвищують ціни, оскільки зросла собівартість будівництва, але покупці поки не готові платити значні суми, квартири продаються в основному зі знижками близько 20%.
Де в Україні недороге житло
Війна зруйнувала більше 800 тис. кв. м житла в Україні. Більше 8 млн. людей покинули власні домівки й тимчасово переїхали. Попит на житло у відносно спокійних областях зростає, але ресурсів для його купівлі небагато. Держава ще не запровадила реальний профінансований план закупівлі житла для тих, хто його втратив.
З початку війни середні ціни на нерухомість в Україні зросли:
- на вторинному ринку + 8% - до 19 070 грн/кв. м;
- на первинному ринку +11% - до 25 460 грн/кв. м.
Житло на вторинному ринку коштує дешевше, іншою його перевагою може бути наявність меблів і побутової техніки. Якщо ж ви купуєте пусту квартиру, то вигідні ціни на кондиціонери, варильні поверхні, пральні машини та холодильники у Черкасах знайдете в магазині Алло.
Області України, де найдешевша вартість квадратного метра вторинної нерухомості:
- Сумська – 13 002 грн;
- Дніпропетровська – 16 358 грн;
- Івано-Франківська – 16 411 грн;
- Чернігівська – 16 929 грн;
- Хмельницька – 18 110 грн;
- Полтавська – 18 537 грн;
- Черкаська – 18 738 грн;
- Житомирська – 18 874 грн;
- Волинська – 19 194 грн;
- Тернопільська – 19 852 грн.
Які квартири користуються попитом серед українців
Війна змінила уподобання українців стосовно житла. Раніше топ критеріями під час вибору були: дизайнерський ремонт, панорамні вікна, гарний вид з вікна, зараз ці фактори не відіграють першочергову роль.
Які квартири купують частіше:
- Серед внутрішньо переміщених осіб попитом користуються квартири з меблями, побутовою технікою та ремонтом, в які можна заїхати і одразу жити. Блендер, кухонний комбайн, пилосос, електрочайник чи іншу техніку, якої не вистачає, можна вигідно придбати насайті allo.ua в Черкасах і іншим містах.
- Житло, що розміщене біля зручної транспортної розв’язки або метро. Паливна криза показала, що власний автомобіль не завжди допоможе дістатися в потрібне місце.
- У будинках, що збудовані після 2005 року, адже розводка опалення в них виконана не по стояках, а індивідуально для кожної квартири, що дозволяє встановити лічильник теплової енергії та суттєво заощаджувати на комунальних платежах.
- Наявність підземного паркінгу або близькість до бомбосховища відіграють важливу роль під час вибору майбутнього місця проживання.
Знизився попит на наступні квартири:
- Житло в будинках, що розташовані поруч з військовими частинами, важливими об’єктами цивільної та військової інфраструктури.
- Не хочуть купувати квартири на останніх поверхах.
- Наявність панорамних вікон сьогодні швидше недолік, ніж перевага потенційного житла.
Експерти не прогнозують суттєвого скорочення цін на квартири, тому варто придивитися до покупки вже зараз.
