Как сдать трехкомнатную квартиру
Сдача жилья в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Серьезный подход к подобным вопросам, следование законодательству обезопасит владельца от непредвиденных ситуаций, дополнительных расходов и проблем с законом.
Как быстро сдать трехкомнатную квартиру
Спрос на многокомнатную недвижимость часто снижен из-за достаточно высокой стоимости аренды. Поэтому на начальном этапе важно установить адекватную цену, определить ориентированность предложения о сдаче. При оценивании арендной ставки учитываются следующие критерии: район, месторасположение, возраст дома, состояние внутренних помещений, мебели и бытовой техники, наличие парковочных мест, транспортная доступность, развитость культурно-социальной инфраструктуры. Эти факторы также определяют скорость сдачи и степень привлекательности недвижимости для потенциальных жильцов.<
Существует несколько вариантов того, как можно сдать трехкомнатную квартиру: сдача целиком, по комнатам или поиск жильцов, желающих снять ее в складчину. Первый вариант наиболее предпочтителен с точки зрения удобства, так как нет необходимости тратить время на поиски нескольких арендаторов. Второй и третий – наиболее актуальны для многокомнатной недвижимости, плата за которую не под силу одному человеку.
Основные этапы сдачи 3-комнатной квартиры
Последовательность действий при сдаче недвижимости включает в себя следующие пункты:
- Определение цены, по которой будет сдаваться квартира. Для этого стоит изучить другие рыночные предложения в вашем районе и установить среднюю стоимость.
- Подготовка жилья. Наведение порядка, косметический ремонт, завоз необходимой мебели, техники, проверка исправности основных элементов (электропроводки, сантехники, отопительных приборов).
- Определение целевой аудитории, поиск жильцов.
- Составление договора.
Официальная сдача обезопасит вас от возможных проблем с контролирующими органами, соседями и арендаторами, поможет сохранить надлежащее состояние жилья.
Поиск потенциальных арендаторов
Вопрос, как сдать трешку, прежде всего включает в себя поиск жильцов. Найти их можно самостоятельно, разместив соответствующее объявление на специализированных интернет-площадках. Например таких, как DOM.RIA. Данный сайт занимает первое место среди сайтов недвижимости в Украине. Информация, представленная на портале, тщательно проверяется. По предварительному запросу со стороны риелтора наш инспектор посещает квартиры с целью составления подробных описаний. С помощью камеры с углом обзора в 360 градусов, делаются панорамные снимки, которые позволяют пользователям оценить реальное состояние жилища. Благодаря расширенной базе и достоверности размещенных данных здесь вы легко подберете оптимальный вариант аренды. Для более быстрого поиска заинтересованных клиентов можно обратиться за профессиональной помощью в агентство недвижимости. Средний срок сдачи недвижимости через риелтора, при условии установления адекватной стоимости, составляет 3-7 дней.
Решаем юридические вопросы: заключение договора
Перед тем как сдать трехкомнатную квартиру, необходимо озаботиться подготовкой необходимой документации и составлением договора найма. Понадобятся следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на сдаваемую недвижимость;
- выписка с лицевого счета, ИНН;
- общегражданский паспорт.
Перед заключением арендного соглашения обсудите с квартиросъемщиком все условия сдачи. Определите частоту посещений, размер оплаты, порядки расчетов за коммунально-бытовые услуги, сроки действия и порядок расторжения договора.
Контракт составляется в 3 экземплярах, один из которых передается в регистрирующую организацию. В тексте должна содержаться:
- информация о предмете договора, полный адрес, размеры, технические характеристики квартиры;
- паспортные данные, ФИО обеих сторон, адрес проживания/прописки, телефон арендодателя;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
Также прописывается порядок внесения платы, ответственность за неисполнение отдельных пунктов договора, размер компенсации за порчу личного имущества. Чтобы избежать последующих проблем, стоит составить акт приема-передачи жилого помещения с описанием имеющегося оборудования, мебели, существующих неисправностей. Имея на руках грамотно оформленные документы, каждая из сторон вправе обратиться в суд для разрешения любых спорных вопросов.
Соглашение подписывается владельцем жилья и предоставляется для ознакомления (подписи) арендатору. Факт сдачи квартиры необходимо зарегистрировать в ЖЭУ по месту расположения жилого помещения. Затем следует обратиться в налоговую инспекцию в соответствии с действующим законодательством Украины.
Как сдать комнату в трехкомнатной квартире
Если трудно найти желающих снимать всю квартиру целиком за предлагаемую сумму, можно попытаться сдавать жилье покомнатно. Например, студентам или людям, находящимся в длительной командировке. В этом случае наиболее целесообразным решением будет обращение к профессиональному риелтору. Процедура сдачи отдельной комнаты ничем не отличается от поиска арендаторов на всю квартиру. В этом случае также желательно составить договор найма, учитывающий основные требования и пожелания хозяина. В нем письменно оговариваются все принципиальные моменты аренды, права и обязанности сторон, порядок взаиморасчетов, действия при задержке арендных платежей, причины расторжения договорного соглашения.
Так или иначе, сдача трехкомнатной квартиры является непростой процедурой. Однако грамотный подход и компетентная поддержка со стороны специалистов в сфере недвижимости помогут в короткий срок подыскать порядочных жильцов, заинтересованных в аренде подобной недвижимости.
Теги новин:
