Договор аренды жилья – новое обязательство? Переселенцы из Лисичанска, Северодонецка, Рубежного теряют свои деньги

В 2025 году переселенцы из Лисичанска, Северодонецка, Рубежного и других оккупированных населенных пунктов региона и Украины могут получать новый вид финансовой помощи – субсидии на аренду жилья. Однако одним из требований является наличие договора об аренде жилья.

Как ВПЛ заключить договор об аренде жилья и действительно ли все желающие могут получить субсидию – расскажет Час Пик.

Субсидия на аренду жилья – новый вид помощи для ВПЛ

С 29 января 2025 года переселенцы получили возможность подавать заявки на получение субсидии на аренду жилья. Для получения субсидии необходимо обращаться в ПФУ или ЦПАУ. Компенсации могут получить ВПЛ, чьи расходы на аренду жилья превышают 20% доходов. Также предусмотрены дополнительные условия: если доходы семьи меньше 2 прожиточных минимумов (5840 грн на человека), то субсидия покроет большую часть стоимости аренды. 

Под эти критерии подпадает достаточно большое количество переселенцев. Однако есть еще одно условие. В перечень документов, необходимых для подачи заявки, входит договор об аренде жилья, который заключается между квартирантами (ВПЛ) и владельцами жилья.

Наличие договора аренды жилья как обязательное условие

Получать субсидии без наличия договора об аренде жилья не получится. Таким образом, на помощь смогут рассчитывать только те переселенцы, которые “официально” проживают по договору. Вместе с тем, многие ВПЛ не имеют договора об аренде жилья, и далеко не все арендодатели готовы сдавать жилье по договору. 

По словам первой заместительницы министра социальной политики Дарьи Марчак, украинцы редко подписывают договоры, из-за этого ВПЛ оказываются незащищенными.

“Это одна сторона медали – незащищенность. Есть еще вторая. Очень часто арендодатели и организации ОСМД, риелторы жалуются на то, что арендодатели незащищены. Им страшно сдавать жилье для ВПЛ, потому что бывают случаи поврежденного имущества”, – ]]>комментирует]]> Марчак необходимость идти по европейскому пути составления договоров об аренде жилья.

Однако европейская практика пока внедряется с трудом. И необходимость предоставлять в ПФУ или ЦПАУ договор является в большей степени препятствием для получения субсидии.

Как ВПЛ оформить договор на аренду жилья

Для оформления договора выдвигаются минимальные требования. Его достаточно только подписать. О необходимости нотариально заверять документ речи не идет. Министерство социальной политики разработало специальный ]]>шаблон договора]]>, который следует заполнить и предоставить в ПФУ или ЦПАУ. В частности, в договоре указываются паспортные данные и другая личная информация арендодателя и арендатора. Подать заявление можно также ]]>в электронной форме]]> через портал ПФУ.

Как обещает Минсоцполитики, для арендодателя будут компенсированы налоги, которые ему необходимо платить за сдачу имущества. Для арендатора будет предоставляться субсидия, которая частично покрывает траты на аренду жилья. Что будет, если компетентные инстанции не одобрят назначение субсидии – неизвестно. Ведь в таком случае, на руках у арендодателя окажется действующий договор, который обяжет его платить налоги без компенсации. И это, вероятно, сможет негативно повлиять на стоимость аренды для ВПЛ, которому было отказано в субсидии.

Договор нужно перезаключать каждые полгода?

Субсидия на аренду жилья назначается сроком на полгода. Повторно она будет продолжена автоматически по истечении шестимесячного периода. Поэтому договор, как и другие документы, нет необходимости собирать каждые полгода. Вместе с тем, не уточняется, как быть тем, чьи жилищные условия или адрес проживания поменялись за шесть месяцев. В сети уже неоднократно всплывала информация о том, что ВПЛ, которые не уведомили об изменениях финансового положения и продолжили получать выплаты в размере 2000 грн, вынуждены их возвращать. Как действует практика в случае с субсидиями на проживание – пока неизвестно.

Таким образом, ВПЛ, которые хотят получать новый вид помощи – субсидии – обязательно должны иметь договор аренды жилья. Без этого документа, который подписывают арендодатель и арендатор, получить компенсацию невозможно. Вместе с тем, далеко не все ВПЛ имеют такие договоры. Во многих случаях арендодатели не заинтересованы в заключении договоров. И часто выбирать не приходится, потому что найти хорошую либо выгодную квартиру для аренды – не так просто. 

Возможно, внедрять европейскую практику заключения договоров аренды, начиная именно с переселенцев, – не лучшая идея. Насколько она приживется – большой вопрос. И вполне вероятно, что именно наличие этого документа не позволяет части ВПЛ подать заявки на получение субсидии.

Читайте также: Кошелек или жизнь? Лисичанск, Северодонецк, Рубежное поставили перед сложным выбором