Договір оренди житла – нове зобов'язання? Переселенці з Лисичанська, Сіверськодонецька, Рубіжного втрачають свої гроші

У 2025 році переселенці з Лисичанська, Сіверськодонецька, Рубіжного та інших окупованих населених пунктів регіону та України можуть отримувати новий вид фінансової допомоги – субсидії на оренду житла. Однак однією з вимог є наявність договору про оренду житла.

Як ВПО укласти договір про оренду житла та чи всі бажаючі можуть отримати субсидію – розповість Час Пік.

Субсидія на оренду житла – новий вид допомоги для ВПО

З 29 січня 2025 року переселенці отримали можливість подавати заявки на отримання субсидії на оренду житла. Для отримання субсидії необхідно звертатися до ПФУ чи ЦНАПу. Компенсації можуть отримати ВПО, чиї витрати на оренду житла перевищують 20% доходів. Також передбачені додаткові умови: якщо доходи сім'ї менші за 2 прожиткові мінімуми (5840 грн на особу), то субсидія покриє більшу частину вартості оренди.

Під ці критерії підпадає досить багато переселенців. Однак є ще одна умова. До переліку документів, необхідних для подання заявки, входить договір про оренду житла, який укладається між квартирантами (ВПО) та власниками житла.

Наявність договору оренди житла як обов'язкова умова

Отримувати субсидії без наявності договору оренди житла не вдасться. Таким чином, на допомогу зможуть розраховувати лише переселенці, які “офіційно” проживають за договором. Водночас багато ВПО не мають договору оренди житла, і далеко не всі орендодавці готові здавати житло за договором.

За словами першої заступникки міністра соціальної політики Дарії Марчак, українці рідко підписують договори, через що ВПО виявляються незахищеними.

"Це одна сторона медалі - незахищеність. Є ще друга. Дуже часто орендодавці та організації ОСББ, ріелтори скаржаться на те, що орендодавці незахищені. Їм страшно здавати житло для ВПО, тому що бувають випадки пошкодженого майна", - ]]>коментує]]> Марчак необхідність йти європейським шляхом укладання договорів про оренду житла.

Однак європейська практика поки що впроваджується насилу. І необхідність надавати до ПФУ чи ЦНАПу договір є переважно перешкодою для отримання субсидії.

Як ВПО оформити договір на оренду житла

Для оформлення договору висуваються мінімальні вимоги. Його достатньо лише підписати. Про необхідність нотаріально засвідчувати документ не йдеться. Міністерство соціальної політики розробило спеціальний ]]>шаблон договору]]>, який слід заповнити та надати до ПФУ чи ЦНАПу. Зокрема, у договорі зазначаються паспортні дані та інша особиста інформація орендодавця та орендаря. Подати заяву можна також ]]>в електронній формі]]> через портал ПФУ.

Як обіцяє Мінсоцполітики, для орендодавця буде компенсовано податки, які йому необхідно сплачувати за здачу майна. Для орендаря надаватиметься субсидія, яка частково покриває витрати на оренду житла. Що буде, якщо компетентні інстанції не схвалять призначення субсидії – невідомо. Адже в такому разі, на руках у орендодавця виявиться чинний договір, який зобов'яже платити податки без компенсації. І це, можливо, зможе негативно вплинути на вартість оренди для ВПО, якій було відмовлено у субсидії.

Договір потрібно переукладати кожні півроку?

Субсидія на оренду житла призначається на півроку. Повторно її буде продовжено автоматично після закінчення шестимісячного періоду. Тому договір, як і інші документи, не має потреби складати кожні півроку. Водночас не уточнюється, як бути тим, чиї житлові умови чи адреса проживання змінилися за шість місяців. У мережі вже неодноразово випливала інформація про те, що ВПО, які не повідомили про зміни фінансового стану та продовжили отримувати виплати у розмірі 2000 грн, змушені їх повертати. Як діє практика у випадку із субсидіями на проживання – поки що невідомо.

Таким чином, ВПО, які хочуть отримувати новий вид допомоги – субсидії – обов'язково повинні мати договір оренди житла. Без цього документа, який підписують орендодавець та орендар, отримати компенсацію неможливо. Водночас далеко не всі ВПО мають такі договори. У багатьох випадках орендодавці не зацікавлені в укладанні договорів. І часто вибирати не доводиться, тому що знайти хорошу чи вигідну квартиру для оренди – не так просто.

Можливо, впроваджувати європейську практику укладання договорів оренди, починаючи саме з переселенців – не найкраща ідея. Наскільки вона приживеться – велике питання. І цілком імовірно, що саме наявність цього документа не дозволяє частині ВПО подати заявки на отримання субсидії.

Читайте також: Гаманець чи життя? Лисичанськ, Сіверськодонецьк, Рубіжне поставили перед складним вибором