"Распродажа" квартир в Лисичанске началась, но есть важный нюанс

В сети начали появляться сообщения с предложениями о продаже недвижимости в Лисичанске. С одной стороны, жителей, которые выехали или нуждаются в средствах, можно понять, однако подобные сделки, ввиду оккупации города, могут иметь не самые приятные последствия.

Час Пик решил разобраться, действительно ли на сегодняшний день можно продать или купить квартиру в оккупированном Лисичанске и чем подобная сделка может обернуться. 

Рынок недвижимости в Лисичанске

В социальных сетях периодически появляются сообщения от жителей Лисичанска, которые ищут покупателей на свое жилье. Предлагаются даже неплохие варианты. Стоимость сразу никто не называет, поэтому однозначно утверждать о соответствии рыночной ситуации нельзя. 

Также есть объявления о поиске квартир в Лисичанске. Примечательно, что потенциальных покупателей больше интересует район РТИ (южная часть города), который не так сильно пострадал от обстрелов, как центральные районы.

Вероятно, не все объявления попадают в сеть, поскольку жители Лисичанска лишены доступа к интернету и по месту обнародовать объявление не могут. 

Что говорят юристы о продаже жилья на ВОТ?

Час Пик обратился к юристам БФ "Право на захист" с просьбой дать юридическую оценку такому явлению, как продажа или покупка недвижимости на временно оккупированных территориях Украины. 

По словам юристов, на сегодняшний день Государственный реестр вещных прав возобновил свою работу, соглашения о купле-продаже имущества можно заключать, но не во всех областях и с ограничениями. Так, на оккупированных территориях запрещена купля-продажа квартир или коммерческой недвижимости, все реестры в этих областях закрыты. В связи с тем, что реестры на временно оккупированных территориях не работают, продать недвижимость по украинскому законодательству невозможно.

"Следовательно, сделка, которая будет заключаться на временно оккупированной территории, недействительна. Таким образом, недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, не создающих юридических последствий из-за несоблюдения условий действительности сделки", - говорится в комментарии юристов на запрос Час Пик. 

Вместе с тем, не исключено, что участников сделки могут ожидать юридические последствия. Какие именно - пока не определено.

"15.03.2022 вступили в силу Законы Украины №2108-IX и №2107-IX, которыми введена ответственность за сотрудничество с государством-агрессором в информационной, образовательной, политической, военной, административной, хозяйственной и трудовой сферах. Законодатель предусмотрел, что коллаборационизм будет иметь следствие как привлечение к уголовной ответственности физических лиц, так и применение мер уголовно-правового характера к юридическим лицам. Коллаборационная деятельность может иметь разные формы. Мы не можем предусмотреть, как сложится судебная практика в данной категории дел (продажа или покупка недвижимости - ред.), однако по возможности советуем избегать какого-либо сотрудничества с оккупационными властями", - призывают юристы.

Предлагаем к просмотру:

Смотрите трейлер нового анимационного сериала "Хробаки", созданного лисичанской студией "Час Пикчерз продакшн", первая серия которого появится в сети на следующей неделе. Это небольшие сатирические истории из жизни веселых червячков. Интервью с автором мультсериала читайте здесь.