"Налетай! Разгребай!": Какие квартиры, и по какой цене продаются в Лисичанске, Северскодонецке и Рубежном

На оккупированной территории Луганской области, начиная с 2022 года, активизировался "отжим" недвижимости. Завладение чужим жильем продолжает набирать обороты, особенно в городах "треугольника", где после полномасштабного вторжения РФ в Украину осталось много пустующего жилья. Многие жители оккупированного Лисичанска, Северскодонецка и Рубежного, которые не видят свое будущее в "освобожденных" городах, стараются продать свои уцелевшие квартиры, пока на них есть спрос и пока за них можно получить хоть какие-то деньги. Сколько хотят за квартиры жители "треугольника", и какие цены на жилье в "столице ЛНР", расскажет Час Пик.

Согласно российскому законодательству, в т.н. "ЛНР" до 1 января 2028 года будет действовать "переходной период", в течение которого можно зафиксировать свое право на собственность. Однако, "правительство ЛНР" выдало свой "закон", который регулирует передачу в госсобственность жилья, имеющего признаки бесхозяйного имущества. В базе данных, по словам гауляйтера "ЛНР" Леонида Пасечника, уже более 22 тыс. пустующих квартир и домов. В Лисичанске, Рубежном и Северскодонецке регулярно появляются списки квартир, которые власти намерены "национализировать".

"Отжим по закону"

Оккупанты вносят квартиры в "черный список" бесхозяйного имущества, если в течение года не вносилась плата за жилье и имеется задолженность по "коммуналке", или не ведется эксплуатация жилого помещения. Также туда попадают квартиры, если в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение.

Судя по этим критериям, в Лисичанске, Рубежном и Северскодонецке тысячи квартир можно назвать "бесхозными". И речь идет не только о квартирах переселенцев, которые покинули оккупированные города. Большие задолженности по "коммуналке" есть и у тех, кто остался жить в оккупации. Также далеко не все жители "треугольника" зарегистрировали право собственности на жилое помещение в Росреестре, не у всех даже есть российский паспорт, который необходим для этой процедуры.

Вот и выходит, что квартиры могут "отжать", как у переселенцев, так и у жителей "ЛНР". Как уверяют юристы "ЛНР", в такой ситуации жители "республики" позже имеют право через суд вернуть свою собственность. В то же время, квартиры и дома будут предоставляться новым жильцам, как во временное, так и в постоянное пользование. А местным жителям предлагают ходить по судам и годами ждать решения...

Рынок недвижимости в "ЛНР"

Как уверяют риелторы, застройщик продал почти все квартиры в жилом комплексе "Красноярский", возведение которого еще не началось, активно продаются квартиры и в строящемся ЖК "Дружба" в Луганске. Якобы, спрос на квартиры в новостройках есть, потому что действует выгодная региональная ипотека под 2% годовых. Легко догадаться, что большинство местных жителей не могут себе позволить такую покупку.

Спрос на вторичное жилье в Луганске увеличился после начала т.н. СВО. По словам риелторов, особенно много людей приехало из Лисичанска, Северскодонецка и Станицы Луганской.

Среди приезжих из РФ большой спрос на посуточную аренду, поэтому многие покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду. Предприимчивые дельцы зарабатывают на этом хорошие деньги. И снова речь идет не о простых переселенцах, которые переехали из разрушенных городов.

По данным риелторов, минимальная стоимость квартиры в Луганске на сегодняшний день составляет до 2-х млн руб. Самая доступная квартира, находящаяся в плохом состоянии и требующая ремонта, обойдется примерно в 1,8-1,9 млн руб. Максимальная стоимость не ограничена. Как отметили риелторы, урегулировать процесс увеличения стоимости невозможно, поскольку собственник жилья имеет право устанавливать любую цену на свою недвижимость.

Цены на квартиры в "треугольнике"

Города т.н. "треугольника" на Луганщине были сильно разрушены во время "освобождения". И хотя россияне уже 2,5 года изображают активное восстановление, оккупированные Лисичанск, Северскодонецк и Рубежное до сих пор сильно разрушены. Более того, в городах сложилась такая обстановка, что многих уже напрягает жизнь в "русском мире"...

Видимо, именно поэтому многие уже не хотят строить "светлое будущее" в прифронтовых городах и стараются продать свою уцелевшую недвижимость, пока в городе не произошла очередная "бавовна" и за квартиру можно еще получить хоть какие-то деньги. Например, как жители оккупированного Рубежного.

"В полуразрушенном Рубежном увеличилось количество объявлений о продаже недвижимости. Те, кто оставался в городе, и те, кто выезжал вглубь захваченной территории или в РФ, не видят дальнейшей жизни в этом населенном пункте. Пытаются переоформить уцелевшую квартиру по российскому законодательству и избавиться от нее", - сообщает Луганская ОВА.

На российском интернет-сервисе "Авито" часто появляются объявления о продаже квартир в Лисичанске, Северскодонецке и Рубежном. В основном, продаются квартиры в уцелевших домах или тех, которые были незначительно повреждены во время обстрелов.

Лисичанск

В оккупированном Лисичанске продаются, как частные дома, так и квартиры в многоэтажках. Цены домов колеблются от 1 500 000 руб. до 3 200 000 рублей. Цены на квартиры зависят от условий для проживания.

К примеру, однокомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного дома, которая находится по адресу: ул. Сосюры, д. 420 продают за 1 000 000 руб. Как отметил автор объявления, квартира вполне пригодна для проживания: с централизованным отоплением, есть газовая колонка, установлены новые металлопластиковые окна с коваными решетками, металлическая входная дверь.

Двухкомнатную квартиру с ремонтом, мебелью и техникой, расположенную по адресу: квартал Дружбы Народов, д. 16 (район РТИ) продают за 1 490 000 руб. Автор объявления отметил, что есть свет, газ и вода.

Двухкомнатную квартиру в районе РТИ, расположенную по адресу: квартал Восточный, д. 16, продают за 1 600 000 руб. Автор объявления пишет, что в доме произведен капремонт, а документы на квартиру переоформлены по российскому законодательству.

А трехкомнатную квартиру в одноэтажном доме, которая находится по адресу: на ул. Василия Стуса, д. 110 продают за 400 000 руб. Так дешево, потому что отсутствуют условия для комфортного проживания: нет воды, туалета, ванны, отопление печное, а сам дом поделен на трех хозяев.

Северскодонецк

В Северскодонецке, при желании, можно купить и однокомнатные квартиры, и жилье побольше. К примеру, однокомнатную квартиру на первом этаже дома, которая находится по адресу: проспект Гвардейский, д. 5А продают за 1 100 000 руб. Указано, что есть газ, а квартиру новый владелец получит с с мебелью и холодильником.

Однокомнатная квартира с косметическим ремонтом, расположенная по адресу: ул. Энергетиков, д. 66 обойдется покупателю в 1 600 000 руб. Квартира продается с холодильником, кондиционером, стиральной машиной, водонагревателем, плитой и кое-какой мебелью. В доме заменили окна, продолжаются восстановительные работы, есть свет, вода, газ. Документы для сделки готовы. Торг уместен.

Трехкомнатные квартиры намного дороже. К примеру, трехкомнатная квартира на ул. Николая Леонтовича (быв. Маяковского), д. 7 продается за 3 000 000 руб. В доме проведены ремонтно-восстановительные работы, есть газоснабжение.

Трехкомнатную квартиру по адресу: бульвар Независимости Украины (быв. Дружбы Народов), д. 14А предлагают за 2 950 000 руб. Отмечается, что документы на квартиру переоформлены по российскому законодательству.

Рубежное

Даже в прифронтовом городе Рубежное, которое сильно пострадало от обстрелов, и где восстановление происходит очень медленно, на продажу выставлены квартиры.

К примеру, однокомнатная квартира (37,7 м²) по адресу: проспект Московский, д. 27А продается за 1 100 000 рублей. Двухкомнатную квартиру (46 м²) по адресу: проспект Победителей, д. 41 продают за 1 600 000 руб. Автор объявления уточнил, что квартира - после капитального ремонта, а в самом доме идет ремонт.

Трехкомнатную квартиру (54 м²) с ремонтом по адресу: проспект Победителей, д. 8 продают за 1 700 000 рублей, а 3-комнатную квартиру (63 м²) по адресу: проспект Московский, д. 23 - за 2 500 000 рублей.

Четырехкомнатную квартиру (64,3 м²) на первом этаже, которая нуждается в ремонте и расположена по адресу: ул. Менделеева, д. 25 продают за 3 350 000 рублей.

Информация о ценах на недвижимость использована из Telegram-канала "]]>ТРИБУН | СХІД]]>".

Многие владельцы квартир, выставленных на продажу, сами не живут в оккупированных городах, в основном - заключают договора с риелторами, пишут доверенность на подготовку документов и появляются в городе только для заключения сделки, когда найден покупатель и готов полный пакет документов.

Правда, совершенно непонятно, кто будет покупать квартиры в прифронтовых разрушенных городах. У местных жителей нет таких денег, а если бы и были, то они бы с удовольствием перебрались в спокойные регионы РФ. Разве что россияне из депрессивных, экономически отсталых регионов России, для которых и разрушенные города кажутся "раем". Но и они вряд ли смогут себе позволить такое приобретение...

Читайте также: Эстонский совет по делам беженцев предлагает помощь жителям 8 областей: кто может претендовать на выплаты в размере до 36 тысяч гривен

Читайте также: Время "Ч" приближается, или Что будет с жителями Лисичанска, Северскодонецка и Рубежного без паспортов РФ после 1 января 2025